Πότε οι βελτιώσεις σε ακίνητο από τον μισθωτή θεωρούνται εισόδημα για τον ιδιοκτήτη
Ως εισόδημα θεωρείται η αξία των βελτιώσεων που πραγματοποιεί ο μισθωτής σε ακίνητο τρίτου, όταν αυτές παραμένουν στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης και δεν αποζημιώνονται.
Σύμφωνα με τη νομολογία, όταν η μίσθωση προβλέπει ρητά ότι οι βελτιώσεις αυτές περιέρχονται στον εκμισθωτή χωρίς αντάλλαγμα, τότε συνιστούν περιουσιακό όφελος που φορολογείται ως τεκμαρτό εισόδημα. Η φορολογική διοίκηση και τα διοικητικά δικαστήρια αντιμετωπίζουν πλέον συστηματικά τέτοιες περιπτώσεις, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για έργα μεγάλης αξίας.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση μεγάλης αλυσίδας σούπερ μάρκετ, η οποία μίσθωσε βιομηχανικό ακίνητο και το μετέτρεψε σε υπερσύγχρονο εμπορικό κατάστημα. Οι εργασίες περιλάμβαναν πλήρη στατική ενίσχυση, εγκατάσταση ψυκτικών θαλάμων, πυρασφάλεια, ανελκυστήρες, χώρους φόρτωσης και διαμόρφωση parking. Όταν η μίσθωση έληξε, όλα τα έργα παρέμειναν στο ακίνητο και θεωρήθηκαν τεκμαρτό εισόδημα για τον εκμισθωτή.
Σε άλλη περίπτωση, πολυεθνική εταιρεία logistics μίσθωσε αποθηκευτικό χώρο σε εκτός σχεδίου περιοχή και επένδυσε σημαντικά κεφάλαια για τη διαμόρφωση αποθηκών υψηλών προδιαγραφών, την εγκατάσταση αυτοματοποιημένων ραφιών, ρομποτικών συστημάτων διακίνησης εμπορευμάτων, καθώς και τη δημιουργία υποδομής για διασύνδεση με σιδηροδρομική γραμμή. Με βάση τη σύμβαση, οι εγκαταστάσεις δεν αφαιρούνταν και παρέμεναν στον ιδιοκτήτη μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Ανάλογη φορολογική μεταχείριση επιβλήθηκε και σε περίπτωση ιδιοκτήτη ακινήτου σε παραθαλάσσια τουριστική περιοχή, ο οποίος εκμίσθωσε το ακίνητο σε ξενοδοχειακή εταιρεία. Η τελευταία προχώρησε σε επένδυση άνω των 3 εκατ. ευρώ για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων, πισίνας, spa, εστιατορίου και κοινόχρηστων χώρων, ενώ η σύμβαση προέβλεπε ρητά ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης όλα τα έργα περιέρχονται στον ιδιοκτήτη χωρίς καμία αποζημίωση. Η εφορία έκρινε ότι η αξία των κατασκευών αυτών αποτελεί εισόδημα, καθώς υποκαθιστά ή συμπληρώνει το συμφωνηθέν μίσθωμα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Οι όροι χρήσης που ισχύουν για τη δημοσίευση των σχολίων, έχουν ως εξής:
Κάτωθι των περισσοτέρων κειμένων του διαδικτυακού τόπου παρέχεται η δυνατότητα υποβολής σχολίων από τους χρήστες/ επισκέπτες. Η δυνατότητα αυτή είναι καταρχήν ελεύθερη. Ωστόσο, η συντακτική ομάδα δύναται να προβεί άμεσα και χωρίς καμία προηγούμενη ειδοποίηση ή αιτιολόγηση, στη διαγραφή οιουδήποτε σχολίου κρίνει ότι είναι εκτός του δεοντολογικού πλαισίου, των στόχων και των υπηρεσιών του διαδικτυακού τόπου, ειδικά δε εάν αυτό είναι υβριστικό, ειρωνικό, έχει στόχο να προσβάλλει τρίτο πρόσωπο ή την ιστοσελίδα.
Σε καμία περίπτωση ο διαχειριστής του διαδικτυακού τόπου δεν υιοθετεί, ενστερνίζεται, αποδέχεται ή εγγυάται την αλήθεια των προσωπικών σκέψεων, αντιλήψεων και πληροφοριών, οι οποίες εκφράζονται από τους επισκέπτες/χρήστες της ιστοσελίδας.
Με την αποστολή ενός σχολίου αυτόματα αποδέχεστε τους όρους χρήσης.
Η συντακτική ομάδα του Aridaia365