Τι αλλάζει από την 1η Απριλίου 2026 στα ενοίκια
Τι αλλάζει στις πληρωμές ενοικίων από την 1η Απριλίου 2026; Ένας χρηστικός οδηγός από το Dnews.
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2026, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές για εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Όσοι δεν συμμορφωθούν με το νέο σύστημα κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά οικονομικά οφέλη: οι ενοικιαστές ενισχύσεις και επιδόματα που σχετίζονται με τη μίσθωση κατοικίας, ενώ οι ιδιοκτήτες φορολογικές εκπτώσεις που ισχύουν για τα εισοδήματα από ενοίκια.
Το Dnews.gr παραθέτει έναν συνοπτικό οδηγό που απαντά στα βασικά ερωτήματα που προκύπτουν από τη νέα ρύθμιση.
1. Τι αλλάζει στις πληρωμές ενοικίων από την 1η Απριλίου 2026;
Από την 1η Απριλίου 2026 οι πληρωμές ενοικίων θα πρέπει να πραγματοποιούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Δηλαδή με τραπεζική κατάθεση, μεταφορά ή άλλο ηλεκτρονικό τρόπο πληρωμής. Στόχος του μέτρου είναι η διασταύρωση των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις από την ΑΑΔΕ και ο περιορισμός των αδήλωτων εισοδημάτων.
2. Τι χάνουν οι ενοικιαστές αν πληρώνουν με μετρητά;
Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο «στο χέρι» θα χάσουν σημαντικά οφέλη. Συγκεκριμένα δεν θα δικαιούνται το ετήσιο «δώρο» ενός ενοικίου που προβλέπει το μέτρο στήριξης, ενώ θα αποκλείονται και από κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που σχετίζεται με τη μίσθωση κατοικίας.
3. Ποιες είναι οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν μετρητά;
Οι ιδιοκτήτες που δεν θα λαμβάνουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών θα χάσουν την έκπτωση φόρου 5% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα από μισθώματα. Αυτό σημαίνει ότι το φορολογητέο εισόδημά τους θα αυξηθεί και θα πληρώσουν υψηλότερο φόρο.
4. Τι πρέπει να αναγράφεται πλέον στα μισθωτήρια συμβόλαια;
Σε όλα τα νέα μισθωτήρια αλλά και στις ανανεώσεις ή τροποποιήσεις τους θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η πληρωμή του μισθώματος γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Παράλληλα θα πρέπει να δηλώνεται και ο αριθμός IBAN του εκμισθωτή στην ηλεκτρονική εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
5. Σε ποιον λογαριασμό θα πρέπει να κατατίθεται το ενοίκιο;
Το ενοίκιο θα πρέπει να κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Δεν θα επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών, πληρεξουσίων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για να διευκολύνεται ο φορολογικός έλεγχος.
6. Τι ισχύει για το ακατάσχετο των ενοικίων;
Τα ποσά που προέρχονται από ενοίκια δεν καλύπτονται αυτόματα από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις. Για να ισχύσει η προστασία, ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος». Αν ο λογαριασμός είναι κοινός, η δήλωση πρέπει να γίνει ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Οι όροι χρήσης που ισχύουν για τη δημοσίευση των σχολίων, έχουν ως εξής:
Κάτωθι των περισσοτέρων κειμένων του διαδικτυακού τόπου παρέχεται η δυνατότητα υποβολής σχολίων από τους χρήστες/ επισκέπτες. Η δυνατότητα αυτή είναι καταρχήν ελεύθερη. Ωστόσο, η συντακτική ομάδα δύναται να προβεί άμεσα και χωρίς καμία προηγούμενη ειδοποίηση ή αιτιολόγηση, στη διαγραφή οιουδήποτε σχολίου κρίνει ότι είναι εκτός του δεοντολογικού πλαισίου, των στόχων και των υπηρεσιών του διαδικτυακού τόπου, ειδικά δε εάν αυτό είναι υβριστικό, ειρωνικό, έχει στόχο να προσβάλλει τρίτο πρόσωπο ή την ιστοσελίδα.
Σε καμία περίπτωση ο διαχειριστής του διαδικτυακού τόπου δεν υιοθετεί, ενστερνίζεται, αποδέχεται ή εγγυάται την αλήθεια των προσωπικών σκέψεων, αντιλήψεων και πληροφοριών, οι οποίες εκφράζονται από τους επισκέπτες/χρήστες της ιστοσελίδας.
Με την αποστολή ενός σχολίου αυτόματα αποδέχεστε τους όρους χρήσης.
Η συντακτική ομάδα του Aridaia365