Πότε είναι νόμιμες οι αυξήσεις ενοικίων και πότε μπορεί ο ενοικιαστής να πει «όχι»
Η συνεχής άνοδος των ενοικίων παρά την επιβράδυνση που καταγράφει η αγορά κατοικίας, φέρνει στο προσκήνιο ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα τόσο των ενοικιαστών όσο και τον ιδιοκτητών – πότε μπορεί ο ιδιόκτητης να αυξήσει το ενοίκιο και αν ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί.
Η απάντηση εξαρτάται από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου κατοικίας και από το αν η μίσθωση ενοικίου βρίσκεται ακόμη εντός της υποχρεωτικής τριετίας ή έχει ολοκληρωθεί, όπως προκύπτει από τη νομοθεσία.
Αναλυτικά
Πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο
Η αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να πραγματοποιηθεί με 3 τρόπους:
όταν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο συμβόλαιο,
όταν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνήσουν σε νέο μίσθωμα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης,
μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας, οπότε μπορεί να συμφωνηθεί νέο ύψος ενοικίου.
Πότε δεν επιτρέπεται αύξηση
Κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εκτός αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο ή ο ενοικιαστής συμφωνήσει σε νέο μίσθωμα.
Ποιες είναι οι πιο κοινές μορφές ρήτρας;
Σταθερό ποσοστό αύξησης (π.χ. 2%-3% επί του τελευταίου μισθώματος ετησίως)
Σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) της ΕΛΣΤΑΤ
Συνδυασμός των παραπάνω
Τι ισχύει μετά την τριετία
Η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι 3 χρόνια, ακόμη και αν στο συμβόλαιο προβλέπεται μικρότερη διάρκεια.
Μετά την ολοκλήρωση της τριετίας δεν προβλέπεται από τον νόμο ανώτατο όριο στην αύξηση του ενοικίου. Το νέο μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Οι όροι χρήσης που ισχύουν για τη δημοσίευση των σχολίων, έχουν ως εξής:
Κάτωθι των περισσοτέρων κειμένων του διαδικτυακού τόπου παρέχεται η δυνατότητα υποβολής σχολίων από τους χρήστες/ επισκέπτες. Η δυνατότητα αυτή είναι καταρχήν ελεύθερη. Ωστόσο, η συντακτική ομάδα δύναται να προβεί άμεσα και χωρίς καμία προηγούμενη ειδοποίηση ή αιτιολόγηση, στη διαγραφή οιουδήποτε σχολίου κρίνει ότι είναι εκτός του δεοντολογικού πλαισίου, των στόχων και των υπηρεσιών του διαδικτυακού τόπου, ειδικά δε εάν αυτό είναι υβριστικό, ειρωνικό, έχει στόχο να προσβάλλει τρίτο πρόσωπο ή την ιστοσελίδα.
Σε καμία περίπτωση ο διαχειριστής του διαδικτυακού τόπου δεν υιοθετεί, ενστερνίζεται, αποδέχεται ή εγγυάται την αλήθεια των προσωπικών σκέψεων, αντιλήψεων και πληροφοριών, οι οποίες εκφράζονται από τους επισκέπτες/χρήστες της ιστοσελίδας.
Με την αποστολή ενός σχολίου αυτόματα αποδέχεστε τους όρους χρήσης.
Η συντακτική ομάδα του Aridaia365