Πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, την αλλαγή χρήσης νόμιμα υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες.
Μια μερική διέξοδο στη στεγαστική κρίση επιχειρεί να δώσει η δυνατότητα μετατροπής κενών γραφείων, καταστημάτων και άλλων επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες, αξιοποιώντας το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα χωρίς αύξηση της δόμησης.
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, την αλλαγή χρήσης νόμιμα υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες. Βασικός όρος είναι η μετατροπή να πραγματοποιείται εντός του υπάρχοντος κελύφους, χωρίς αύξηση του όγκου, της δόμησης ή της κάλυψης. Συνεπώς, δεν επιτρέπονται προσθήκες, νέοι όροφοι ή επεκτάσεις.
Η διαδικασία, πάντως, δεν είναι αυτόματη. Η αλλαγή χρήσης παραμένει πολεοδομική πράξη και απαιτεί προηγούμενο έλεγχο από μηχανικό. Εξετάζονται η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, η νόμιμη και πραγματική χρήση του χώρου, τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, οι ισχύουσες χρήσεις γης, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και, στις πολυκατοικίες, ο κανονισμός και τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών.
Οι προδιαγραφές που πρέπει να πληροί ένας επαγγελματικός χώρος
Παράλληλα, πρέπει να διαπιστωθεί εάν ο επαγγελματικός χώρος πληροί τις προδιαγραφές κατοικίας ως προς το ύψος, τον φυσικό φωτισμό και αερισμό, την ενεργειακή απόδοση, την ύδρευση και αποχέτευση, την πυροπροστασία, την προσβασιμότητα και τις απαιτήσεις στάθμευσης.
Ανάλογα με τις τεχνικές παρεμβάσεις, μπορεί να απαιτείται νέα άδεια δόμησης ή απλώς ενημέρωση του φακέλου της υφιστάμενης άδειας. Νέα άδεια απαιτείται όταν επηρεάζονται πολεοδομικά μεγέθη, στατικά φορτία, μηχανολογικές εγκαταστάσεις, όψεις ή κοινόχρηστοι χώροι. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, η νέα χρήση πρέπει να καταχωρίζεται και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα.
«Μπλόκο» στη βραχυχρόνια μίσθωση για πέντε χρόνια
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι οι κατοικίες που δημιουργούνται μέσω της ειδικής διαδικασίας δεν μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Το στοίχημα πλέον βρίσκεται στην εφαρμογή της ρύθμισης. Απαιτούνται σαφείς οδηγίες προς τις υπηρεσίες δόμησης και αυστηροί τεχνικοί έλεγχοι, ώστε η αξιοποίηση των κενών επαγγελματικών ακινήτων να αυξήσει ουσιαστικά την προσφορά στέγης, χωρίς να οδηγήσει στη δημιουργία μικρών, σκοτεινών ή ακατάλληλων κατοικιών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Οι όροι χρήσης που ισχύουν για τη δημοσίευση των σχολίων, έχουν ως εξής:
Κάτωθι των περισσοτέρων κειμένων του διαδικτυακού τόπου παρέχεται η δυνατότητα υποβολής σχολίων από τους χρήστες/ επισκέπτες. Η δυνατότητα αυτή είναι καταρχήν ελεύθερη. Ωστόσο, η συντακτική ομάδα δύναται να προβεί άμεσα και χωρίς καμία προηγούμενη ειδοποίηση ή αιτιολόγηση, στη διαγραφή οιουδήποτε σχολίου κρίνει ότι είναι εκτός του δεοντολογικού πλαισίου, των στόχων και των υπηρεσιών του διαδικτυακού τόπου, ειδικά δε εάν αυτό είναι υβριστικό, ειρωνικό, έχει στόχο να προσβάλλει τρίτο πρόσωπο ή την ιστοσελίδα.
Σε καμία περίπτωση ο διαχειριστής του διαδικτυακού τόπου δεν υιοθετεί, ενστερνίζεται, αποδέχεται ή εγγυάται την αλήθεια των προσωπικών σκέψεων, αντιλήψεων και πληροφοριών, οι οποίες εκφράζονται από τους επισκέπτες/χρήστες της ιστοσελίδας.
Με την αποστολή ενός σχολίου αυτόματα αποδέχεστε τους όρους χρήσης.
Η συντακτική ομάδα του Aridaia365