Τι δικαιώματα έχει ο ιδιοκτήτης απέναντι στον ενοικιαστή
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ότι ο ιδιοκτήτης έχει συγκεκριμένα δικαιώματα που απορρέουν από τη μισθωτική σχέση.
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν γνωρίζουν επακριβώς ποια είναι τα δικαιώματά τους κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης και ποιες ενέργειες μπορούν να ακολουθήσουν σε περιπτώσεις παραβίασης των όρων από τον ενοικιαστή. Ζητήματα όπως η πρόσβαση στο ακίνητο, οι απλήρωτες οφειλές, οι φθορές ή η άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη της μίσθωσης απασχολούν συχνά τους εκμισθωτές.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ότι ο ιδιοκτήτης έχει συγκεκριμένα δικαιώματα που απορρέουν από τη μισθωτική σχέση. Μεταξύ αυτών είναι η δυνατότητα να επισκέπτεται το ακίνητο, στον χρόνο και με τον τρόπο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Σε περιπτώσεις καθυστέρησης ή μη καταβολής ενοικίων και κοινοχρήστων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε νομικές ενέργειες για τη διεκδίκηση των οφειλόμενων ποσών, ενώ παράλληλα έχει το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το ζήτημα των ζημιών στο ακίνητο. Ο ενοικιαστής οφείλει να το επιστρέψει στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένων μόνο των φθορών που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν επιπλέον ζημιές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει αποζημίωση, εφόσον δεν υπάρχει διαφορετική σχετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
Όταν λήξει το μισθωτήριο συμβόλαιο και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, ο τελευταίος έχει τη δυνατότητα να κινηθεί δικαστικά ζητώντας την αποβολή του από το ακίνητο. Παράλληλα, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου κατά το διάστημα που μεσολαβεί από τη λήξη της μίσθωσης έως την οριστική απόδοσή του.
Όσον αφορά την εγγύηση που συνήθως καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης, αυτή μπορεί να συμψηφιστεί με ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα ή ζημιές που έχουν προκληθεί στο ακίνητο. Ωστόσο, δεν θεωρείται ότι καλύπτει την αποζημίωση χρήσης που οφείλει ο μισθωτής εφόσον παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Η ΕΕΚΕ συνιστά στους ιδιοκτήτες να συνάπτουν πάντοτε γραπτές συμβάσεις που να αποτυπώνουν με σαφήνεια τους πραγματικούς και συμφωνημένους όρους της μίσθωσης, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Οι όροι χρήσης που ισχύουν για τη δημοσίευση των σχολίων, έχουν ως εξής:
Κάτωθι των περισσοτέρων κειμένων του διαδικτυακού τόπου παρέχεται η δυνατότητα υποβολής σχολίων από τους χρήστες/ επισκέπτες. Η δυνατότητα αυτή είναι καταρχήν ελεύθερη. Ωστόσο, η συντακτική ομάδα δύναται να προβεί άμεσα και χωρίς καμία προηγούμενη ειδοποίηση ή αιτιολόγηση, στη διαγραφή οιουδήποτε σχολίου κρίνει ότι είναι εκτός του δεοντολογικού πλαισίου, των στόχων και των υπηρεσιών του διαδικτυακού τόπου, ειδικά δε εάν αυτό είναι υβριστικό, ειρωνικό, έχει στόχο να προσβάλλει τρίτο πρόσωπο ή την ιστοσελίδα.
Σε καμία περίπτωση ο διαχειριστής του διαδικτυακού τόπου δεν υιοθετεί, ενστερνίζεται, αποδέχεται ή εγγυάται την αλήθεια των προσωπικών σκέψεων, αντιλήψεων και πληροφοριών, οι οποίες εκφράζονται από τους επισκέπτες/χρήστες της ιστοσελίδας.
Με την αποστολή ενός σχολίου αυτόματα αποδέχεστε τους όρους χρήσης.
Η συντακτική ομάδα του Aridaia365